Покупка квартиры у застройщика или кооператива — что лучше?

15.12.2021 Разное

Read Time:2 Minute, 4 Second

При поиске квартиры на первичном рынке мы можем выбирать не только из предложения, подготовленного застройщиками, но и жилищными кооперативами. Хотя, когда мы впервые думаем о кооперативах, мы обычно представляем себе блоки из 1990-х годов, оказывается, что они все еще строят их сегодня. Является ли покупка квартиры в аренду хорошей альтернативой недвижимости от застройщика?

Кто строит вашу новую квартиру?

Для того, чтобы возвести любую недвижимость, нужен инвестор. Следовательно, в контексте новых многоквартирных домов инвестором может быть застройщик или жилищный кооператив. Различия между этими двумя организациями делают как само строительство, так и покупка квартиры у каждого из них совершенно разным.

Застройщик действует на основе закона о девелопере, который определяет права и обязанности инвестора и покупателя, правила заключения договоров и даже общения с потенциальными клиентами в плане информирования о деталях инвестиции; Акт застройщика призван максимально защитить интересы заказчиков.

Инвестор, который является кооперативом, действует на основе закона о кооперативах , согласно которому каждое вложение должно служить, прежде всего, самому кооперативу — его поддержанию и развитию. Хотя право собственности на помещение в кооперативе больше не существует, покупатель такой квартиры все же должен учитывать последствия связи с кооперативом.

Кооператив или от застройщика? Какая квартира дешевле?

Распространенное мнение о низких ценах на кооперативное жилье не соответствует действительности. Если мы хотим купить квартиру на вторичном рынке, конечно, можно рассчитывать на привлекательную цену квадратного метра, но в случае с новыми многоквартирными домами это правило не работает — кооперативы осведомлены о рыночной ситуации и формировать свои цены по тем же правилам, что и для частных инвесторов.

Чтобы покупка новой квартиры в кооперативе была действительно дешевле, вам следует зарегистрироваться в СМ и внести свой вклад в инвестицию, которая только что строится. Однако подобное действие сопряжено с риском (оценить реальную стоимость проекта сложно) и откладывает момент переезда в собственную квартиру. После успешного завершения строительства и заселения помещения мы должны оплатить арендную плату.

К сделкам, заключенным с застройщиком , применяются гораздо более простые и удобные для покупателя правила, — предполагает эксперт. В зависимости от стадии, на которой находится вложение, мы можем ждать квартиру дольше, короче или совсем не ждать.

Однако цена — это определенность, и она не может измениться с момента подписания предварительного договора или даже ознакомления с проспектом застройщика. Полная стоимость покупки будет зависеть от площади квартиры и качества отделки, но никогда не станет сюрпризом для покупателя.

Поэтому покупка квартиры на сайте https://novostroyrf.ru/ — лучший выбор. Во-первых, закупочные цены не выше, чем у кооперативных помещений, а само содержание оказывается дешевле. Во-вторых, такие транзакции более прозрачны и безопасны. Наличие квартир также немаловажно — выбор инвестиций в развитие просто больше.